雅安市全面推行不动产“带押过户” 提升便民利企服务质效

为解决带抵押不动产交易过程中“转贷”时间长、交易风险高、资金负担重、流程繁琐等问题，雅安市探索推出不动产“带押过户”登记新模式，卖方无需先还贷解押再办理过户转移，可直接与抵押权人签订相关协议，共同向不动产登记机构提起申请。

一、主要做法

（一）完善登记流程。不动产“带押过户”主要涉及不动产转移登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记和水电气过户等业务类型，采取合并登记、精简申请材料、压缩办理时限、升级完善登记平台等方式，解决了传统模式下耗时长、环节多、风险大、成本高的痛点难点。

（二）加强协调联动。积极与住建、金融管理、公积金中心、银行、能源等部门协同配合并出台《雅安市不动产“带押过户”工作方案》政策文件，为“带押过户”办理提供了交易、登记、金融信贷、水电气联动过户相互融合的具体操作流程，构建起高效运转的工作模式，实现了不动产过户、抵押权登记、水电气联动过户业务的“一次申请、合并审核、同步办结”。

（三）强化风险防控。对涉及的转移登记、抵押权登记、原抵押权注销登记实行分组审核，同时登簿，避免各登记业务时间差带来的风险，同时整个不动产交易过程中实行全程资金监管，保障不动产交易的安全性，降低交易制度性成本。

（四）扎实稳步推进。采取“先易后难先点后面”的工作思路，试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的不动产“带押过户”，在成功试点的基础上逐步推广至买卖双方贷款银行不同和涉及公积金的“带押过户”业务，力争让新成果惠及更多群体，让群众拥有更多的获得感和幸福感。

二、工作成效

通过多部门联动，目前共办理“带押过户”业务28笔，涉及建设银行、工商银行、农业银行等银行机构，贷款金额近700万元。随着登记新模式的纵深推进，为我市不动产交易市场注入了新活力，更好支持和满足了刚性和改善型住房需求，同时对解决企业不动产转移和不良资产处置慢、加快商品房去库存化等起到积极作用。